Ban công là khoảng không gian nhỏ được thiết kế cho nhiều loại hình nhà ở. Tuy nhiên theo quy định, việc thiết kế ban công cần tuân thủ về kích thước. Vậy kích thước ban công theo tiêu chuẩn của từng loại nhà là bao nhiêu?
1. Quy định về kích thước ban công tiêu chuẩn
Quy định về kích thước tiêu chuẩn của ban công được quy định tại Quyết định số 4/2008/QĐ-BTBXD. Cụ thể ban công khi thiết kế, xây dựng sẽ phải tuân thủ theo kích thước sau:
- Tính từ vỉa hè lên đến độ cao 3.5m, ban công sẽ được phép nhô ra không vượt quá mức đường chỉ giới đỏ.
- Các đường gờ chỉ hay bộ phận trang trí cho ban công chỉ được phép nhô ra không quá 0.2m.
- Trường hợp được vượt quá chỉ giới đỏ thì ban công sẽ nằm trong các trường hợp như: Chiều rộng lộ giới từ 7m trở lên.
- Từ 7 – 11m được nhô ra 0.9m, từ 12 – 15m được nhô ra 1.2m và từ 16m trở lên được nhô ra 1.4m.
Kích thước ban công tiêu chuẩn
Kích thước ban công tiêu chuẩn còn phụ thuộc vào lộ giới và không lớn hơn so với kích thước đã nêu trên. Ngoài ra khi thiết kế ban công, độ nhô ra phải đảm bảo nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1m.
Các nguyên tắc về kích thước ban công
- Không được làm ban công nhô ra khi lộ giới nhỏ hơn 7m.
- Được phép nhô ra tối đa 0.9m nếu lộ giới từ 7 – 11m.
- Được phép nhô ban công tối đa 1.2 nếu lộ giới rộng từ 12 – 15m.
- Ban công được xây dựng nhô ra tối đa 1.4m nếu lộ giới có độ rộng từ 16m trở lên.
Chú ý: Việc xây dựng ban công không được tạo ra lô gia hoặc buồng. Ngoài ra nếu vị trí xây dựng ban công có đường điện, hệ thống cáp chằng chịt cần đảm bảo tính an toàn cho hệ thống dây. Ngoài ra phải cách tối thiểu 1m để tránh bị phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng.
2. Tiêu chuẩn kích thước ban công dành cho từng loại nhà
Về cơ bản, kích thước ban công tiêu chuẩn của từng loại nhà cũng căn cứ theo quy định đã nêu trên. Có một vài trường hợp, kích thước ban công không nhất định phải tuân thủ theo nguyên tắc đó. Chẳng hạn tại những căn nhà có kiến trúc riêng không liên quan tới lộ giới thì kích thước của ban công không cần phải tuân thủ theo quy định trên.
Tiêu chuẩn kích thước ban công chung cư
Đa phần khi xây dựng ban công, chủ đầu tư dự án chung cư sẽ phải tuân thủ quy định trên. Theo đó:
- Chung cư khi xây dựng được phép nhô ban công ra tối đa 0.9m nếu lộ giới từ 7 – 11m.
- Được phép nhô ban công tối đa 1.2 nếu lộ giới ở khu chung cư đó rộng từ 12 – 15m.
- Ban công được xây dựng nhô ra tối đa 1.4m nếu lộ giới có độ rộng từ 16m trở lên.
Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà ống
Trường hợp nhà ống xây dựng ở các khu vực đô thị, sát với lộ giới việc thiết kế ban công cũng cần tuân thủ các quy định sau:
- Ban công nhà ống sát với lộ giới không được nhô ra khi lộ giới nhỏ hơn 7m.
- Bạn sẽ được phép xây dựng ban công nhô tối đa 0.9m nếu lộ giới từ rộng từ 7 – 11m.
- Nếu lộ giới rộng từ 12 – 15m thì được phép nhô ban công tối đa 1.2.
- Nếu lộ giới có độ rộng từ 16m trở lên ban công được xây dựng nhô ra tối đa 1.4m.
Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà phố
Với nhà phố, tức là xây dựng ở các khu vực đô thị gần sát lộ giới. Vì vậy việc phải tuân thủ quy định về kích thước ban công vô cùng cần thiết. Cụ thể xét theo quy định về lộ giới và ban công, khi thiết kế cần chú ý:
- Nếu lộ giới rộng từ 7m trở xuống sẽ không được nhô ban công ra bất cứ một mét nào.
- Nếu lộ giới rộng từ 7 – 11m thì được phép nhô ra 0.9 m.
- Nếu lộ giới rộng từ 12 – 15m thì được phép nhô ra 1.2 m.
- Nếu lộ giới rộng từ 16m trở lên ban công sẽ được nhô tối đa 1.4 m.
3. Vậy kích thước tối thiểu của ban công là bao nhiêu?
Theo quy định, kích thước tối thiểu khi xây dựng ban công tùy thuộc vào nhu cầu, thiết kế của gia chủ. Có thể tham khảo quy định để không vượt quá tiêu chuẩn cho phép bên trên dành cho từng loại nhà là được.
Ngoài ra việc xây dựng nhà ở không liên quan, không sát với lộ giới và không làm ảnh hướng tới các công trình khác, ban công có thể thiết kế kích thước tùy ý, miễn sao đảm bảo tính thẩm mỹ và yếu tố phong thủy là được.
Lời kết
Tiêu chuẩn về kích thước ban công theo quy định cần được đảm bảo tuân thủ đúng theo nguyên tắc tại quyết định số 4/2008/QĐ-BTBXD. Hy vọng những chia sẻ của Kita Việt về tiêu chuẩn này sẽ giúp bạn xây dựng ban công đẹp và đảm bảo an toàn.
