Khi tìm kiếm báo giá thi công phần thô, thông thường bạn sẽ chỉ tìm thấy những con số. Nhưng chúng ta lại cần nhiều hơn thế. Nhà là nơi để về, là nơi cả gia đình tề tựu bên nhau, nơi để ta nghỉ ngơi sau ngày dài mệt nhoài. Chính vì thế, dù là sở hữu một ngôi nhà phố, biệt thự, hay chỉ là ngôi nhà nhỏ xinh, thì chúng ta cũng cần biết báo giá thi công thô đó gồm có những gì, có hợp lý hay không và trên hết, là vì sao chúng ta phải lựa chọn đơn vị thi công nhà ở này, mà không phải là đơn vị khác.
Xây dựng ngôi nhà trong mơ không hề đơn giản, cần đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu, lựa chọn. Từ lựa chọn phong cách thiết kế, cân nhắc nhu cầu sử dụng đến tìm kiếm nhà thầu phù hợp và dự toán chi phí, giai đoạn nào cũng đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu kỹ thô ng tin.
Hiểu được ngôi nhà mới có thể sẽ theo gia chủ trong suốt cuộc đời của mình, Kita Việt đã tổng hợp tất cả thông tin mà bạn cần khi tìm đơn vị xây phần thô cho nhà ở trong bài viết dưới đây. Trong đó bao gồm: cách tính giá xây dựng, báo giá thi công phần thô, vật tư sử dụng khi thi công và những cam kết của chúng tôi.
1. Trước khi tìm hiểu báo giá thi công phần thô, bạn phải biết cách tính diện tích sàn sử dụng và diện tích xây dựng
Đây là bước rất quan trọng. Diện tích sàn sử dụng và diện tích xây dựng ảnh hưởng rất nhiều đến báo giá thi công phần thô. Khi lên dự toán giá xây nhà, nhiều người đã tự tính bằng bảng báo giá thi công phần thô tham khảo của các nhà thầu.
Tuy nhiên, họ lại thường xuyên nhầm lẫn diện tích sàn và diện tích xây dựng. Chẳng hạn, một ngôi nhà có chiều ngang 5 mét, chiều dọc 8 mét thì diện tích xây dựng của nó không phải 5 x 8 = 40m2 mà lại có cách tính phức tạp hơn nhiều. Vậy, làm thế nào để tính diện tích xây dựng một cách chính xác nhất?
Cách tích diện tích sàn sử dụng
Để tính diện tích xây dựng của nhà ở, trước hết, bạn cần phải tính diện tích sàn sử dụng. Sau đó mới cộng các phần khác như móng nhà, mái nhà,…
Diện tích sàn của 1 tầng = (a x b) + (c x d)
Trong đó:
a x b là chiều ngang x chiều dài = diện tích sàn nhà.
c x d là chiều ngang x chiều dài = diện tích ban công (nếu có).
Diện tích sàn sử dụng = Tổng diện tích sàn của các tầng (Sàn tầng trệt + sàn tầng 1 + sàn tầng 2 + …)
Công thức tính diện tích xây dựng
Ở phần này, Kita Việt hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng kèm theo tỷ giá thi công phần thô dựa trên diện tích đã tính.
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng nhà, mái nhà, tầng hầm,…)
- Móng đơn nhà phố không tính tiền. Móng đơn biệt thự: tính 30% diện tích xây dựng phần thô.
- Phần móng cọc: tính 30% diện tích sàn tầng trệt (không bao gồm chi phí ép cọc).
- Phần móng băng: tính 30% diện tích sàn tầng trệt.
- Phần mái bê tông: tính 50% diện tích sàn tầng áp mái.
- Phần mái tôn: cộng 10% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tôn lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
- Sân thượng có lan can: tính 60% diện tích.
- Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói: 40% diện tích sàn trệt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái đúc lợp ngói: 130% diện tích sàn áp mái (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
- Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng: tính 60% diện tích.
- Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.
+ Đối với vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp cho công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.
+ Phần trên chưa tính bê tông nền trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù thì bê tông nền trệt có giá 250.000đ/m2 (Sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).
2. Báo giá thi công phần thô
Sau khi tính được diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng, bạn có thể nhân với các con số dưới đây để có được bảng giá thi công phần thô sát với công trình của mình nhất:
- Biệt thự hiện đại: 3.500.000/m2
- Biệt thự cổ điển: 4.000.000/m2
- Nhà phố 1 mặt tiền: 3.300.000/m2
- Nhà phố 2 mặt tiền: 3.400.000/m2
- Nhà cấp 4: 3.200.000/m2
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3,0m: cộng thêm 150.000đ/m2.
Cũng cần phải nói rõ, báo giá này không hề có chi phí ẩn và đã bao gồm các hạng mục nhà thầu cung cấp nhân công:
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
- Ốp gạch, đá trang trí (không bao gồm đá granite, mable).
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Tất nhiên, đơn giá thi công phần thô này có thể thay đổi nhỏ tùy vào tình hình thực tế, mặt bằng và nhu cầu sử dụng công năng của gia chủ. Chẳng hạn khi bạn xây nhà trong hẻm quá nhỏ, đơn giá sẽ chênh lệnh một chút vì việc vận chuyển khó khăn hơn.
3. Dựa trên đơn giá thi công phần thô để tính giá xây dựng
Nhiều gia chủ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu báo giá thi công phần thô, mà lại quên mất rằng mình còn phải đầu tư kinh phí xây dựng. Đây là công thức bất di bất dịch dành cho bạn:
Giá xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công phần thô theo m2.
(Tại Kita Việt, công thức này đã bao gồm toàn bộ vật tư phần thô, điện nước và nhân công hoàn thiện)
Các loại vật tư sử dụng trong phần thô
Những loại vật tư được Kita Việt sử dụng để xây dựng phần thô của ngôi nhà đều đến từ các thương hiệu uy tín. Vật tư được chính người kiểm sát công trình xem xét trước khi đưa vào xây dựng, đảm bảo không xảy ra hư hỏng, khiếm khuyết. Vì chúng tôi đề cao sự an toàn của gia đình bạn!
Ngoài ra, chúng tôi cũng cam kết sử dụng đúng các loại vật liệu như ghi trong hợp đồng, không cắt bớt, ăn xén trong thời gian thi công. Toàn bộ vật tư đều sẽ được minh bạch giá khi chủ đầu tư nhận báo giá thi công phần thô, bao gồm:
- Ống nước Bình Minh
- Cát hạt to, cát mịn của nhà cung cấp uy tín
- Ống nhựa Cadivi
- Đá to, đá Bình Điền
- Xi măng đa dụng Hà Tiên, Holcim
- Dây truyền hình cáp Sina
- Gạch Quốc Toàn, Tám Quỳnh, Thành Tâm
- Thép Pomina, Việt – Nhật
- Ống nước nóng Vesba
4. Tại sao gia chủ không nên quyết định tự thi công?
Nếu vì sợ những nhà thầu thiếu uy tín hoặc vì tiết kiệm tiền mà tự xây dựng phần thô, gia chủ sẽ gặp nhiều rủi ro và khó khăn do:
Khó dự trù nhân công, chi phí
- Tính sai do không biết công thức tính toán tổng quát vật tư. Nếu làm theo quán tính bình thường, gia chủ có thể dư nhiều vật tư và phát sinh chi phí không đáng.
- Dễ bị các nơi buôn bán vật tư dắt mũi, lừa gạt vì thiếu kinh nghiệm, giá thành cao vì mua số lượng ít.
Thời gian hoàn công bị chậm so với dự tính
Không đảm bảo được chất lượng công trình do tính toán kết cấu sai.
Tuy nhiên, nếu đến với dịch vụ thi công phần thô của Kita Việt thì gia chủ sẽ giải quyết được tất cả vấn đề trên một cách dễ dàng. Không những thế, bạn còn được miễn phí hồ sơ thiết kế kết cấu phối cảnh. Nếu chọn nhà thầu uy tín, đảm bảo không phát sinh chi phí và minh bạch giá cả như Kita Việt, chủ đầu tư có thể hoàn công đúng dự tính, được báo giá thi công phần thô hợp lý và tránh các rủi ro không cần thiết.
5. Cam kết và bảo hành của Kita Việt
- Báo giá thi công phần thô hợp lý nhất so với thị trường.
- Khảo sát mặt bằng, địa chất kỹ lưỡng trước khi thi công.
- Không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
- Sử dụng vật tư đúng theo cam kết.
- Không bớt xén vật tư.
- Không thấm, không nứt.
- Đảm bảo đúng tiến độ thi công.
- Bảo hành dài hạn lên đến 5 năm, luôn lắng nghe và xử lý kịp thời những vấn đề phát sinh.
Kita Việt là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng mới và sửa chữa công trình. Trong đó gồm có nhà ở, nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp. Ngoài ra, chúng tôi cũng xin giấy phép xây dựng, tiến hành thủ tục hoàn công đơn giản, nhanh chóng cho gia chủ.
Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư thiết kế, kỹ sư giám sát, đội ngũ đốc công với năng lực chuyên môn cao và tuân thủ theo chính sách của Công ty. Đồng thời, chúng tôi luôn đưa ra báo giá tốt nhờ đặt hàng số lượng lớn. Không chỉ trong báo giá thi công phần thô, mà tất cả đơn giá của Kita Việt đều minh bạch.
Đối với dịch vụ phần thô của Kita Việt, khi bạn không hài lòng, chúng tôi sẽ hoàn lại phần tiền tạm ứng thừa và chịu toàn bộ chi phí phát sinh cho việc lựa chọn nhà thầu mới. Nếu bạn đang tìm đơn vị để thi công phần thô nhà ở hoặc thi công trọn gói, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất. Trong trường hợp bạn không có đủ thời gian cho các công thức chúng tôi cung cấp trong bài viết, hãy liên hệ để Kita Việt thay bạn tính toán và chủ động báo giá thi công phần thô cho bạn!
